Ndërkohë që çmimet e banesave në nivel kombëtar vijojnë të rriten me ritme dyshifrore, kryeqyteti po dëshmon një "frymëmarrje" dhe një stabilizim të papritur.
Sipas raportit më të fundit të Bankës së Shqipërisë për gjashtëmujorin e dytë të vitit 2025, tregu imobiliar në Tiranë ka pësuar një ngadalësim të ndjeshëm të rritjes së çmimeve, duke u shkëputur nga tendenca agresive e vitit të kaluar.
Të dhënat e Indeksit Fischer tregojnë se çmimet e banesave në Tiranë mbetën të pandryshuara krahasuar me gjashtëmujorin e parë të vitit. Ky është një ndryshim drastik po të mbajmë parasysh se në fillim të vitit 2025, rritja vjetore e çmimeve në kryeqytet prekte shifrën rekord prej 32.6%.
Aktualisht, rritja vjetore e çmimeve në Tiranë është vetëm 4.4%, një nivel ky shumë më i ulët se mesatarja kombëtare prej 28%. Ky frenim i çmimeve në Tiranë vjen në një kohë kur zonat bregdetare kanë marrë "frenat" e rritjes, duke u bërë kontribuesit kryesorë në shtrenjtimin e pronave në rang vendi.
Rënia e ritmit të rritjes nga 32.6% në 4.4% brenda një viti nuk është thjesht një statistikë, por një tregues i fortë se tregu i kryeqytetit po hyn në një fazë maturimi. Disa faktorë kyç shpjegojnë këtë kthesë:
Tavani i përballueshmërisë: Pas shtrenjtimit galopant, çmimet në Tiranë duket se kanë prekur një "tavan" për xhepin e blerësit vendas. Kur çmimet rriten shumë më shpejt se pagat, kërkesa detyrimisht stabilizohet, duke i detyruar shitësit të mbajnë qëndrime më realiste për të mos bllokuar transaksionet.
Zhvendosja e kapitalit drejt bregdetit: Investitorët, sidomos jorezidentët dhe diaspora, po i drejtojnë sytë gjithnjë e më shumë nga zonat bregdetare për potencialin e tyre turistik. Kjo ka shfryrë disi presionin mbi Tiranën, duke e shpërndarë kërkesën në zona të tjera të nxehta.
Shpejtësia mbi çmimin: Edhe pse rritja është frenuar, pronat në Tiranë po shiten më shpejt se kudo tjetër (mesatarisht 8.1 muaj). Kjo tregon se tregu është shumë aktiv; shitësit po pranojnë çmimet aktuale për të mbyllur marrëveshjet shpejt, pa pritur rritje të mëtejshme imagjinare.
